Налог на недвижимость в Нидерландах: что важно знать в 2025 году?
В Нидерландах владельцы недвижимости обязаны платить налог на недвижимость (Onroerendezaakbelasting, OZB). Это обязательный сбор, который взимается муниципалитетами и напрямую зависит от стоимости вашей собственности. В этой статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой налог на недвижимость, кто обязан его платить, как рассчитывается налог и какие льготы могут быть предоставлены. Если у вас возникнут вопросы или нужна помощь с налоговыми вопросами, обращайтесь в taxnavigator-adviсe.nl — мы поможем разобраться в деталях и подать все необходимые документы вовремя.
Что такое налог на недвижимость (Onroerendezaakbelasting)?
Налог на недвижимость в Нидерландах, или OZB, — это муниципальный сбор, который должны уплачивать все владельцы жилых и коммерческих объектов. Ставка налога зависит от оценочной стоимости недвижимости, которая определяется ежегодно на основании так называемой WOZ-waarde — рыночной стоимости объекта, рассчитанной муниципалитетом.
Муниципалитеты используют компьютерные модели для оценки стоимости недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами в районе. Эта оценка становится основой для расчета налогов на недвижимость. Если вам требуется консультация по оценке WOZ или помощь в подаче возражений, специалисты taxnavigator-adviсe.nl всегда готовы помочь.
Как рассчитывается налог на недвижимость в Нидерландах?
Размер налога на недвижимость варьируется в зависимости от местоположения объекта и его оценочной стоимости. Муниципальные власти устанавливают ставки налога для жилых и коммерческих объектов. Например, в 2024 году для Амстердама ставка для жилых объектов составляет 0,0431% от WOZ-waarde. Таким образом, за квартиру стоимостью 300 000 евро сумма налога на недвижимость составит около 129 евро в год.
Для коммерческих объектов ставки значительно выше. В Амстердаме, например, годовая ставка налога на недвижимость для владельцев коммерческих помещений составляет 0,1911%, что означает, что за здание стоимостью 500 000 евро владелец заплатит около 955 евро.
Не уверены, правильно ли рассчитан ваш налог на недвижимость? Обратитесь к нам и мы проверим, все ли расчеты проведены корректно.
Кто обязан платить налог на недвижимость?
В Нидерландах налог на недвижимость обязаны платить:
- Владельцы жилой и коммерческой недвижимости. Это обязательный налог для всех, кто владеет домом, квартирой, офисом или гаражом.
- Арендаторы коммерческих объектов. В случае аренды коммерческих помещений налог уплачивается как владельцем, так и арендатором. Это правило не распространяется на жилые помещения — жильцы квартир налог на недвижимость не платят напрямую.
Нужна помощь в понимании ваших налоговых обязательств как владельца или арендатора? Мы поможем разобраться с любыми налоговыми вопросами.
Налоговые льготы и освобождения
Некоторые группы людей могут претендовать на льготы или даже полное освобождение от налога на недвижимость. К таким категориям относятся:
- Лица с низким доходом. Если ваш доход находится на уровне социального минимума и у вас отсутствуют значительные сбережения, вы можете подать заявление на освобождение от налога. Для этого необходимо заполнить специальную форму и отправить ее через портал DigiD.
- Пожилые люди. В некоторых муниципалитетах предусмотрены льготы для пожилых людей, позволяющие снизить размер налога на недвижимость.
Чтобы узнать, имеете ли вы право на льготы, или для подачи заявления на освобождение, свяжитесь с нашими консультантами.
Другие связанные муниципальные налоги
Владельцы недвижимости в Нидерландах сталкиваются не только с налогом на недвижимость, но и с другими муниципальными сборами. Вот некоторые из них:
- Налог на мусор (Afvalstoffenheffing). Взимается в зависимости от количества людей, проживающих в доме или квартире.
- Налог на канализацию (Rioolheffing). Этот сбор обязателен для всех владельцев недвижимости, подключенной к муниципальной канализационной системе.
- Налог на воду (Waterschapsheffingen). Этот налог связан с управлением водными ресурсами и защитой от наводнений.
Эти налоги добавляются к общим расходам на владение недвижимостью и варьируются в зависимости от муниципалитета. Если вы хотите узнать больше о муниципальных сборах, свяжитесь с нами для консультации.
Заключение
Налог на имущество (недвижимость) в Нидерландах — важный аспект для всех владельцев недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты. Размер налога напрямую зависит от оценочной стоимости вашей собственности (WOZ-waarde) и ставок, установленных муниципалитетом. Важно помнить, что существуют льготы, которыми могут воспользоваться лица с низким доходом и пожилые граждане. Если у вас возникли вопросы или вы хотите оптимизировать налоговые расходы, обращайтесь в taxnavigator-adviсe.nl — мы готовы помочь вам с любыми налоговыми вопросами и сделаем все возможное, чтобы ваши налоги были минимальными и легально оптимизированы.
Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость
Как получить оценку WOZ?
Оценка WOZ присылается вам ежегодно муниципалитетом в виде уведомления. Если вы не согласны с оценочной стоимостью, вы можете обжаловать ее в течение 6 недель с момента получения уведомления.
Что делать, если не согласен с оценкой WOZ?
Вы можете подать возражение через портал DigiD, указав, почему вы считаете оценку завышенной. Муниципалитет рассмотрит ваше заявление и при необходимости пересчитает стоимость объекта. Если вам нужна помощь в подаче возражения, обратитесь к экспертам taxnavigator-adviсe.nl — мы готовы защитить ваши интересы.
Могут ли арендаторы быть освобождены от уплаты налога?
Арендаторы жилых помещений не платят налог на недвижимость напрямую. Однако владельцы могут включить налог в арендную плату. Арендаторы коммерческих объектов обязаны платить налог наравне с владельцем.
Оставьте заявку для консультации в — TaxNavigator & Advice B.V. и узнайте шаги решения вашего вопроса
